Думаешь, тебе нужен дом? 6 причин подумать дважды

Меня всегда вдохновляла американская мечта. Семьи, которые живут за городом, ржавые грузовики и старые фермы; ехать по пыльным дорогам в обшарпанном фургоне с деревянными панелями; юные студенты в простых толстовках и поношенных кедах. (Ральф Лорен, американский модельер)

Катя забрала все мои деньги. Я разорился.

Как у Кати это получилось?

Больше десяти лет назад она продала мне свой дом по максимальной тогда на рынке недвижимости цене.

А несколько лет спустя дом продал я (или его просто отобрали, одно из двух… забыл).

Она оказалась умной, а я глупцом.

Больше никогда не стану покупать дома.

1. АРЕНДА ПРОТИВ СОБСТВЕННОСТИ

Все говорят: снимать квартиру — бросать деньги на ветер.

Это был премилый дом, со всеми современными неудобствами. (Марк Твен)

Это не так. Вы СОХРАНЯЕТЕ деньги, которые пришлось бы выкинуть на первоначальный взнос, оплату услуг нотариуса или агента по недвижимости, страховку, всевозможные улучшения жилплощади, и так далее, и тому подобное.

Сэкономленные деньги можно вложить в получение дохода или бизнес, которые, как показывает опыт, приносят гораздо больше прибыли, чем недвижимое имущество. В России доход от недвижимости составляет всего 0.2% в год. После инфляции. За последние несколько десятков лет — это самый высокий показатель.

2. НЕЗАПЛАНИРОВАННЫЙ РЕМОНТ.

Вы экономите на будущих незапланированных улучшениях жилья. (Вы не несете эти расходы при аренде, хотя бытует противоположное мнение).

Например, во дворе дома, который я купил у Кати, была странная лужица. (Потом я понял, что это из за того, что вся вода с улицы после дождя текла ко мне во двор. Вместе с мусором). В конце концов, лужа выросла в грязное болото. Пришлось покупать несколько самосвалов земли и менять ландшафт.

Еще мне пришлось переделывать всю электропроводку в доме. И ещё кучу всего. Этого не запланировать и не предугадать.

Катя, наверное, могла! И предугадала…/p>

3. ЛИКВИДНОСТЬ.

Наличные ликвидны. Нет смысла вкладывать их в неликвидные инвестиции, например, дом, который вы никогда не продадите, ОСОБЕННО когда вам это срочно понадобится (уж я-то знаю).

4. ДОЛГ ИЛИ СВОБОДА?

Многим приходится влезать в чудовищные долги, чтобы позволить себе дом.

Зачем? Если можно просто взять жильё в аренду и не задыхаться в долгах?

Фэнни Мэй, крупнейшее за всю историю человечества ипотечное агентство, когда-то использовало известное выражение “американская мечта” в рамках своей самой крупной маркетинговой кампании.

Они знали, как заставить людей брать ипотеку. “Станьте ближе к американской мечте!”

Не получится.

5. А ДЕЙСТВИТЕЛЬНО ЛИ ВЫ СОБСТВЕННИК?

В продаже есть только два вида домов: те, которые нам не подходят, и те, которые нам не по средствам.

Вы думаете, что становитесь собственником жилья, когда приобретаете его?

Нет, это все собственность банков и правительства. А потом уже ваша. Вам остаются крохи.

Если не будете платить налог на недвижимость несколько месяцев (или не позовете комиссию по районированию, чтобы они одобрили балкон, который вы только что достроили), правительство постучится к вам и отберет у вас дом. БУМ!

6. МОБИЛЬНОСТЬ СПОСОБСТВУЕТ РОСТУ ДОХОДА И БЛАГОСОСТОЯНИЯ.

Недостаток мобильности (т.е., когда нельзя так просто переехать на новое место, потому что у тебя на старом есть “собственность”) сокращает возможности дохода в долгосрочной перспективе. Так вот. Нужно ли вам покупать дом?

Однозначно. Многим нравится пускать корни.

Вы сможете покрасить стены, как хотите, если у вас будет свой дом. В желтый, там, или в голубой. Или, для особенных эстетов, — цвет тлеющей золы.

Некоторым нравится знать, что у них есть убежище, в котором можно надолго приютиться. У них свой аргумент: детей растить хорошо.

Думаю, детям все равно. А вот взрослым не все равно. Все мы выбираем то, что наиболее важно для нас.

Для меня важно:

Приобретать опыт гораздо важнее, чем приобретать вещи.

Мы предвкушаем опыт, накапливаем опыт, закрепляем опыт. Опыт — это навсегда. Как хороший, так и плохой.

Вещи не остаются в памяти.

Но у некоторых по-другому.

Многим нравится находить интересные способы инвестирования в недвижимое имущество. Если можете дешево купить и дорого продать (как Катя), то вперед. Просто большинству это умение не подвластно.

Многим оно, впрочем, не нужно. В таком случае, может быть, необходимо покупать, если цены адекватные.

Я ошибся по каждому пункту.

Объясняется ли это моей неосведомленностью в сфере недвижимости? Да.

НО ЧТО ВАЖНЕЕ:

Я неважно к себе относился. И неважно строил отношения с людьми.

Самое главное решение для карьеры и жизни, какое только можно сделать — выбрать людей, с которыми будешь строить близкие отношения. Пятерых, кто постоянно будет рядом. Кого ты любишь.

Будьте близки с теми, кто рад вашим достижениям. ТОЛЬКО их можно назвать близкими. И тогда одно успешное предприятие станет основой для ещё большего успеха.

У меня долго были проблемы со здоровьем. Я перестал писать на какое-то время. Во мне не осталось творчества.

Я думал, что непобедим, потому что только что продал компанию.

И ТОГДА я купил дом.

И ТОГДА я начал принимать неправильные решения, и не мог остановиться очень, очень долго.

И ТОГДА я разорился.

Благодаря Кате.

Не покупай недвижимость! Будь умнее! Будь как Катя!

Что для вас важнее в жизни: приобретение опыта или материальные вещи? Делитесь в комментариях.

 
Поделиться:
Владимир
Когда Владимир не пишет коротких рассказов, он путешествует по самым необычным местам. Его работа также связана с инженерией человеческих отношений.